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突破瓶颈:房地产+智能家居 成了市场新发展方向

admin 2016-5-10 17:27

随着方兴地产与腾讯在北京正式宣布达成深度战略合作,同一天另一家房地产企业华远地产与奇虎360公司宣布,将针对华远集团旗下项目的家庭安全应用场景,设计和提供家庭安全智能产品和管理系统。

房地产开发企业与互联网巨头对智能家居跑马圈地,正在加速。似乎一下子就成为了行业的发展新方向。

地产互联网社区实验

“2013年开发商说互联网能干什么,互联网能把房子盖起来吗?现在开发商都不这么说了。”SOHO中国董事长潘石屹这样表示。面对白银时代的转型困惑,眼下的房地产企业不仅言必及互联网,还开始寻找与互联网合作的具体方向。

在发布会上,方兴地产总裁李从瑞表示,双方目前正在共同探索“2+X智慧家”的智慧社区建设,即由产品端“硬实力”和互联网社区金融“软实力”两方面,以及不断更新中的“X”云服务所共同构造的智慧小区。

目前,在产品端,方兴与腾讯多条产品线核心业务骨干将组成创新事业群团队,以亦庄区域一未开发地块为试点,从产品设计端开始进行系统规划,在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新,打造方兴的智慧住区产品;在服务端,此次将着力打造房产金融全流程,提供一站式定制化房地产金融服务;在云服务端,将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群,打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。

而根据华远与360的合作协议,双方将结合各自资源,推动安全智能家居在社区广泛应用,打造安全智慧社区与家庭安全体系。具体而言,360将针对华远旗下项目的家庭安全应用场景,设计和提供家庭安全智能产品和管理系统,与华远一同完善、优化现有的公共区域安全监控体系,建立新型的家庭安全智能管理。

与此同时,据千家智客了解,华远前董事长任志强联合华远地产和360,三方共同发起中国第一只专注于智能家居领域的创投基金,旨在扶持中国正在出现的、大量的智能硬件初创企业。

针对双方合作以及成立基金的目的,360董事长周鸿祎称,房企物业管理费、产品销售回流的资金,可以补充智能家居需要的硬件成本,从而降低智能家居的使用门槛,加速智能家居的普及。

任志强的接班人、华远地产董事长孙誉晏则提到了房地产行业与华远本身的转型。她坦言,2015年房地产市场环境发生变化,管理团队更替完成后的华远,骤然进入了一个新的时期,面对互联网全面入侵,华远也希望改变视角和思维模式,参与“房地产综合服务商”的时代。在发布会现场,被潘石屹戏称“科盲”的任志强则向千家智客提到,智能家居的目的在于满足客户需求,增强客户黏性。

巨头也眼红,抢滩智能家居

事实上,从去年年初谷歌32亿美金收购智能家居公司Nest开始,智能家居在全球持续升温。在国内,围绕智能家居,此前小米、阿里巴巴等互联网巨头已先后入局。

今年4月,阿里巴巴内部业务架构调整频繁,其中包括阿里智能生活事业部的组建,这个新部门将承担起阿里巴巴抢食智能领域的重任。根据阿里巴巴的智能化战略,智能云提供技术云端存储,“百川”提供软件开发,天猫电器城提供销售平台,淘宝众筹提供资金和孵化,再加上蚂蚁金服和菜鸟物流的配合,阿里在智能领域摆出了集团作战的阵势。

而小米从去年开始已经拉来了华润、南京银城地产、正荣地产等合作伙伴。2014年,家电巨头海尔也与佰嘉地产进行深度战略合作。

“目前市面上同类型产品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的价格。具体而言,小米推出的智能家庭套装,包括小米路由器、小蚁摄像机、门磁和安防产品等,全套估计在1500元左右,即使加上小米电视、小米空气净化器等,价格也远未过万。”李琦说。

和竞争对手相比,周鸿祎表示,360做智能家居的特点是安全,在产品上侧重关注老人和小孩。

对互联网公司和房地产商而言,双方合作布局智能家庭只是第一步,未来同时看重的是社区O2O的数据打通和探讨。

“举个例子,用户什么时间联网、断网,小米路由器会有相应的记录,而这对于社区做安防服务就会有新的突破。”李琦向千家智客这样表示。

不过,智能家居虽然蛋糕好吃,但仍处早期。“最大的挑战在于对智能家居市场的教育,这仍需要进行市场耕耘。”一位智能家居业内人士认为,目前的智能家居仍在各家跑马圈地阶段,共同教育市场。

“智能家居是个概念、是朵花,什么都可以往里装,但并不是互联网公司吃的菜。”周鸿祎坦言,目前除了极客买回家玩,普及率并不高,单纯卖智能家居的生意也不赚钱。在他看来,互联网公司与房地产商合作智能家居,正是对用户教育影响的过程。

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